이주현 지지옥션 전문위원 인터뷰"경매 물 이주현 지지옥션 전문위원 인터뷰"경매 물건, 토허제 규제 비껴가…투자자 관심 쏟아져""권리분석 필수…입찰 가격 판단·대출 문제 등 유의"사진=연합뉴스"'잠삼대청'(송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동)이 잠깐 토지거래허가구역에서 해제된 후 집값이 가파르게 치솟은 것을 봤잖아요. 규제 적용받지 않는 경매로 수요가 몰리는 것은 당연합니다."이주현 지지옥션 전문위원(사진·48)은 최근 <한경닷컴>과의 인터뷰에서 '서울시가 토지거래허가구역을 확대 지정한 이후 경매 시장에 수요가 쏠리는 이유가 무엇이냐'는 질문에 이렇게 답했다.이주현 지지옥션 전문위원이 토지거래허가구역 내 경매 물건에 대해 설명하고 있다. 사진=유채영 기자서울시는 지난달 24일부터 강남·서초·송파구 등 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정했다. 기존엔 강남 일부 동(洞)을 중심으로 규제가 적용됐지만 약 35일간 규제가 해제된 시점 집값 폭등이라는 결과가 나타나자 구(區)가 통째로 규제지역으로 묶였다.이들 4개구 내에 있는 약 40만가구의 아파트를 살 때는 해당 자치구의 허가를 받아야 한다. 실거주를 하는 조건으로만 집을 매수할 수 있고, 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'는 불가능하다.토지거래허가구역이 확대 지정된 후 이들 지역 내에서 나오는 경매 물건에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 경매 물건은 토지거래허가구역 규제를 적용받지 않아서다.이주현 전문위원은 "경매는 채권, 채무 관계를 해결하는 절차이기 때문에 토지거래허가제도를 적용하기는 어렵다"며 "토지거래허가구역 지정 이후 이를 소급해서 적용한다는 것은 채권자들의 채권 회수를 어렵게 할 뿐만 아니라 예상치 못한 손해를 입힐 수 있기 때문"이라며 그렇기 때문에 경매 물건이 규제를 비껴갈 수 있는 것"이라고 설명했다.토지거래허가구역 지정 이후 규제 지역 내에서 나온 경매 물건엔 많은 투자자가 몰렸다. 서울시 송파구 잠실동 '우성'이 대표적이다. 이 단지 전용면적 131㎡(12층)는 지난달 31일 감정가 25억4000만원의 125.1%인 31억7640만원에 낙찰됐다. 이 단지의 직전 최고가는 28억7500만원이었는데 경매를 통해 신고가를 경신한 셈이다.지난 1일엔 서초구 반포동에 있는 '아크로리버파크' 전용 84㎡가 낙찰됐다. 기존 감정가는 51억원이었지만 한 차례 유찰돼 40억8000만원까지 내렸던 이 면적대는 50명이 입찰했고, 최저 입찰가보다 10억원이 더 높은 51억2999만원에 낙찰됐다.이 전문위원은 "투자자들은 이미 지난 2월 잠삼대청이 토지거래허가구역이주현 지지옥션 전문위원 인터뷰"경매 물건, 토허제 규제 비껴가…투자자 관심 쏟아져""권리분석 필수…입찰 가격 판단·대출 문제 등 유의"사진=연합뉴스"'잠삼대청'(송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동)이 잠깐 토지거래허가구역에서 해제된 후 집값이 가파르게 치솟은 것을 봤잖아요. 규제 적용받지 않는 경매로 수요가 몰리는 것은 당연합니다."이주현 지지옥션 전문위원(사진·48)은 최근 <한경닷컴>과의 인터뷰에서 '서울시가 토지거래허가구역을 확대 지정한 이후 경매 시장에 수요가 쏠리는 이유가 무엇이냐'는 질문에 이렇게 답했다.이주현 지지옥션 전문위원이 토지거래허가구역 내 경매 물건에 대해 설명하고 있다. 사진=유채영 기자서울시는 지난달 24일부터 강남·서초·송파구 등 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정했다. 기존엔 강남 일부 동(洞)을 중심으로 규제가 적용됐지만 약 35일간 규제가 해제된 시점 집값 폭등이라는 결과가 나타나자 구(區)가 통째로 규제지역으로 묶였다.이들 4개구 내에 있는 약 40만가구의 아파트를 살 때는 해당 자치구의 허가를 받아야 한다. 실거주를 하는 조건으로만 집을 매수할 수 있고, 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'는 불가능하다.토지거래허가구역이 확대 지정된 후 이들 지역 내에서 나오는 경매 물건에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 경매 물건은 토지거래허가구역 규제를 적용받지 않아서다.이주현 전문위원은 "경매는 채권, 채무 관계를 해결하는 절차이기 때문에 토지거래허가제도를 적용하기는 어렵다"며 "토지거래허가구역 지정 이후 이를 소급해서 적용한다는 것은 채권자들의 채권 회수를 어렵게 할 뿐만 아니라 예상치 못한 손해를 입힐 수 있기 때문"이라며 그렇기 때문에 경매 물건이 규제를 비껴갈 수 있는 것"이라고 설명했다.토지거래허가구역 지정 이후 규제 지역 내에서 나온 경매 물건엔 많은 투자자가 몰렸다. 서울시 송파구 잠실동 '우성'이 대표적이다. 이 단지 전용면적 131㎡(12층)는 지난달 31일 감정가 25억4000만원의 125.1%인 31억7640만원에 낙찰됐다. 이 단지의 직전 최고가는 28억7500만원이었는데 경매를 통해 신고가를 경신한 셈이다.지난 1일엔 서초구 반포동에 있는 '아크로리버파크' 전용 84㎡가 낙찰됐다. 기존 감정가는 51억원이었지만 한 이주현 지지옥션 전문위원 인터뷰"경매 물